Оценка рыночной стоимости имущества

Независимая оценка стоимости квартиры: процедура и основные причины

Одним из важнейших этапов заключения сделки является оценка рыночной стоимости имущества. Она требуется при различных операциях с недвижимостью. Такая процедура полезна для собственника, который планирует выставлять квартиру на продажу. В компании "Аргумент Эксперт" можно заказать профессиональное исследование любого объекта недвижимости, провести оценку стоимости здания и сооружения.

Когда требуется проведение оценки стоимости имущества

Экспертиза стоимости недвижимости проводится в различных ситуациях. Это не только продажа квартиры, но и любые операции с недвижимостью. Среди основных причин проверки можно выделить:

• оформление кредита под залог квартиры;
• продажа, дарение, обмен недвижимости;
• судебный спор при разделе имущества;
• расчет налоговых платежей;
• оформление договора страхования имущества;
• подготовка оценки при получении наследства;
• определение износа, если решается вопрос о ликвидации или реконструкции объекта.

Стоимость услуг по оценке недвижимого имущества при продаже устанавливается индивидуально. Она зависит от сложности и объема предстоящих работ. После предварительной консультации эксперт уточняет предстоящие расходы. Оценка может повлиять на дальнейшую судьбу недвижимости. Если вам кажется, что расчеты специалиста БТИ были неверными, важно обратиться в независимую компанию.

Необходимые документы

Чтобы правильно определить стоимость квартиры, необходимо подготовить комплект документов. В большинстве случаев он стандартный, но специалист может запросить дополнительные сведения. Вместе с заявлением нужно предоставить следующее:

• правоустанавливающие документы (Выписка из ЕГРН, либо Свидетельство о государственной регистрации, либо Договор долевого участия);
• гражданский паспорт Заинтересованного лица (заказчиком оценки может быть любое заинтересованное лицо);
• технический паспорт (при наличии);

Обратите внимание! Если необходимо оценить производственную или коммерческую недвижимость, потребуются дополнительные сведения. Предоставляются бухгалтерские документы с первоначальной балансовой стоимостью недвижимости (при наличии).

Процедура выполнения оценки

В первую очередь необходимо подать заявку. И согласовать дату и время предоставления на осмотр объекта недвижимости. После этого выполняется следующая процедура:

• подготовка документов;
• исследование технических данных;
• подготовка отчета с указанием рыночной стоимости.

Для полноценной оценки эксперт должен получить доступ на объект. Только в этом случае исследование будет полным и объективным. Учитываются не только общие технические данные, но и текущее состояние помещений. Если нет доступа на объект оценки, то оценка производится на основании информации и документации предоставленной Заказчиком.

На стоимость оценки имущества при продаже влияют различные факторы. Среди них можно выделить инфраструктуру и расположение дома, срочность исполнения заказа. Точность конечного результата зависит от качества и полноты исходной информации.

Оценка восстановительной стоимости имущества

Восстановительная стоимость представлена издержками, которые появляются в случае возведения аналогичной постройки. При проведении экспертизы учитываются коэффициенты износа, конструктивные характеристики объекта, архитектурные проблемы.

Существует четыре основных методики для проведения оценки:

Для оперативного заказа оформите заявку на нашем сайте. Компания "Аргумент Эксперт" предлагает цены на оценку стоимости имущества в Казани от 3000 р. Также мы рассчитаем стоимость бизнеса и подготовим оценку недвижимости для Сбербанка. При необходимости можно предварительно проконсультироваться с менеджером. Он расскажет об особенностях работы, назовет перечень документов для начала сотрудничества.