Оценка рыночной стоимости имущества

Готовность оценки - один день
Доставка в любое удобное для вас место
Отвечаем на звонки круглосуточно
Бесплатная консультация
от 2 000 руб.

Независимая оценка стоимости квартиры: процедура и основные причины

Одним из важнейших этапов заключения сделки является оценка рыночной стоимости имущества. Она требуется при различных операциях с недвижимостью. Такая процедура полезна для собственника, который планирует выставлять квартиру на продажу. В компании "Аргумент Эксперт" можно заказать профессиональное исследование любого объекта недвижимости, провести оценку стоимости здания и сооружения.

Когда требуется проведение оценки стоимости имущества

Экспертиза стоимости недвижимости проводится в различных ситуациях. Это не только продажа квартиры, но и любые операции с недвижимостью. Среди основных причин проверки можно выделить:

  • оформление кредита под залог квартиры;
  • продажа, дарение, обмен недвижимости;
  • судебный спор при разделе имущества;
  • расчет налоговых платежей;
  • оформление договора страхования имущества;
  • подготовка оценки при получении наследства;
  • определение износа, если решается вопрос о ликвидации или реконструкции объекта.

Стоимость услуг по оценке недвижимого имущества при продаже устанавливается индивидуально. Она зависит от сложности и объема предстоящих работ. После предварительной консультации эксперт уточняет предстоящие расходы. Оценка может повлиять на дальнейшую судьбу недвижимости. Если вам кажется, что расчеты специалиста БТИ были неверными, важно обратиться в независимую компанию.

Необходимые документы

Чтобы правильно определить стоимость квартиры, необходимо подготовить комплект документов. В большинстве случаев он стандартный, но специалист может запросить дополнительные сведения. Вместе с заявлением нужно предоставить следующее:

  • правоустанавливающие документы (Выписка из ЕГРН, либо Свидетельство о государственной регистрации, либо Договор долевого участия);
  • гражданский паспорт Заинтересованного лица (заказчиком оценки может быть любое заинтересованное лицо);
  • технический паспорт (при наличии);

Обратите внимание! Если необходимо оценить производственную или коммерческую недвижимость, потребуются дополнительные сведения. Предоставляются бухгалтерские документы с первоначальной балансовой стоимостью недвижимости (при наличии).

Оценка имущества

Процедура выполнения оценки

В первую очередь необходимо подать заявку. И согласовать дату и время предоставления на осмотр объекта недвижимости. После этого выполняется следующая процедура:

  • подготовка документов;
  • исследование технических данных;
  • подготовка отчета с указанием рыночной стоимости.

Для полноценной оценки эксперт должен получить доступ на объект. Только в этом случае исследование будет полным и объективным. Учитываются не только общие технические данные, но и текущее состояние помещений. Если нет доступа на объект оценки, то оценка производится на основании информации и документации предоставленной Заказчиком.

На стоимость оценки имущества при продаже влияют различные факторы. Среди них можно выделить инфраструктуру и расположение дома, срочность исполнения заказа. Точность конечного результата зависит от качества и полноты исходной информации.

Оценка восстановительной стоимости имущества

Восстановительная стоимость представлена издержками, которые появляются в случае возведения аналогичной постройки. При проведении экспертизы учитываются коэффициенты износа, конструктивные характеристики объекта, архитектурные проблемы.

Существует четыре основных методики для проведения оценки:

Индексный метод

Это умножение балансовой стоимости на индекс переоценки. Последний параметр публикуется открыто после утверждения Госкомстатом России.

Количественный анализ

Готовится подробная смета на все работы. В том числе отдельно учитывается создание каждой крупной конструкции.

Сравнительный метод

Это анализ стоимости конструкций с аналогичными объектами, возводимыми в районе расположения недвижимости. 

Метод учета расходов крупных конструктивных элементов

Для оценки используются наиболее характерные показатели постройки.

Для оперативного заказа оформите заявку на нашем сайте. Компания "Аргумент Эксперт" предлагает цены на оценку стоимости имущества в Казани от 2000 р. Также мы рассчитаем стоимость бизнеса и подготовим оценку недвижимости для Сбербанка. При необходимости можно предварительно проконсультироваться с менеджером. Он расскажет об особенностях работы, назовет перечень документов для начала сотрудничества.

Получить консультацию

Оставляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Отзывы от наших клиентов

Сертификаты, дипломы, свидетельства

Эти документы доказывают наш уровень профессионализма.
Вы можете нам доверять!

Наши партнеры